Analyse du marché de l'immobilier résidentiel au Maroc 2023 : Possibilités d'acheter un appartement à Marrakech à des prix inférieurs.

Au Maroc, le marché de l'immobilier reste faible, dans un contexte de ralentissement de la croissance économique. Les prix de l'immobilier baissent progressivement. Les transactions restent faibles. Et le marché hypothécaire ne cesse de se contracter.

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Au cours de l'année 2022, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel à l'échelle nationale (REPI) a légèrement baissé de 0,1 %, après une baisse de 7,5 % en glissement annuel en 2021 et une augmentation annuelle de 1,23 %, selon les chiffres publiés par la banque centrale du Maroc, Bank Al-Maghrib. Cependant, une fois ajustés à l'inflation, les prix de l'immobilier résidentiel ont en fait baissé de 7,5 % l'année dernière.

L'achat d'un appartement à Marrakech peut être une excellente opportunité compte tenu de la baisse des prix de l'immobilier. Vous pouvez profiter de cette situation pour réaliser un investissement immobilier rentable. Marrakech est une ville attractive, avec son climat agréable, son riche patrimoine culturel et sa popularité touristique.

Par type de propriété :

Appartements : les prix ont baissé de 0,3% (-7,7% corrigé de l'inflation) en 2022. Sur une base trimestrielle, les prix des appartements ont baissé de 0,7% (-1,6% corrigé de l'inflation) au quatrième trimestre 2022.

Maisons : les prix ont légèrement augmenté de 0,5% en 2022 par rapport à l'année précédente, mais ont diminué de 6,9% en termes réels. En glissement trimestriel, les prix des maisons ont baissé de 1,5% (-2,4% corrigé de l'inflation) au 4ème trimestre 2022.

Villas : les prix ont augmenté d'un maigre 0,3 % en glissement annuel en 2022, mais ont en fait baissé de 7,1 % après correction de l'inflation. Au 4ème trimestre 2022, les prix des villas ont baissé de 2,2% (-3,2% corrigé de l'inflation) en glissement trimestriel.

Terrains urbains : les prix ont augmenté de 1,2% en glissement annuel en 2022 mais ont baissé de 6,3% en termes réels. En glissement trimestriel, les prix des terrains urbains ont légèrement baissé de 0,7% (-1,6% corrigé de l'inflation) au 4ème trimestre 2022.

En 2022, la quasi-totalité des grandes villes marocaines ont enregistré des résultats médiocres :

À Casablanca, les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté d'un petit 0,2 % en glissement annuel, mais ont chuté de 7,2 % une fois corrigés de l'inflation.

À Marrakech, les prix de l'immobilier résidentiel sont restés inchangés en 2022, mais ont chuté de 7,4 % en termes réels.

À Fès, les prix nominaux ont baissé de 1,3 % en 2022 par rapport à l'année précédente, mais de 8,7 % en termes réels.

À Meknès, les prix ont légèrement augmenté de 0,6 %, mais ont baissé de 6,6 % après correction de l'inflation.

À Oujda, les prix de l'immobilier résidentiel ont légèrement augmenté de 0,9 %, mais ont baissé de 6,6 % après correction de l'inflation.

À Tanger, les prix de l'immobilier résidentiel ont baissé de 0,3% et de 7,7% en termes nominaux et réels respectivement.

À Kénitra, les prix ont également baissé de 0,1% et de 7,5% en termes nominaux et réels, respectivement.

À Agadir, les prix nominaux ont augmenté de 1,4% en glissement annuel en 2022, mais ont baissé de 6,1% en termes corrigés de l'inflation.

À El Jadida, les prix nominaux et réels de l'immobilier résidentiel ont baissé de 4,6 % et 11,7 % respectivement.

À Rabat, les prix nominaux ont légèrement augmenté de 0,8 %, mais ont chuté de 6,7 % en termes réels.

La demande a été réduite, le nombre total de transactions résidentielles ayant baissé de 3,5 % au quatrième trimestre 2022 par rapport à l'année précédente, selon Bank Al-Maghrib. Sur une base trimestrielle, les transactions ont chuté de 5,5 %.

La baisse des transactions immobilières reflète le ralentissement de la demande, qui est largement attribuée aux difficultés économiques auxquelles le pays est confronté alors qu'il tente de se redresser dans l'ère postpandémique", indique un article publié par Morocco World News.

En effet, en raison de la pandémie de Covid-19, l'économie marocaine s'est contractée de 7,2 % en 2020 et a immédiatement rebondi en 2021, enregistrant un taux de croissance du PIB réel de 7,9 %. Cependant, la croissance économique du pays a de nouveau fortement ralenti l'année dernière, enregistrant un taux de croissance du PIB réel de seulement 1,1 %. Le Fonds monétaire international (FMI) prévoit une croissance modeste de 3 % cette année et de 3,1 % en 2024.

Les taux d'intérêt augmentent, dans un contexte d'inflation galopante

La Bank Al-Maghrib a encore relevé son taux directeur de 50 points de base en mars 2023, pour le porter à 3,0 %, dans le but de prévenir la flambée de l'inflation. Il s'agit de la troisième hausse de taux consécutive mise en œuvre par la banque centrale depuis septembre 2022.

Le Conseil a décidé de relever le taux directeur de 50 points de base à 3 % afin de prévenir l'apparition de spirales inflationnistes auto-entretenues et de renforcer l'ancrage des anticipations d'inflation de manière à favoriser son retour à des niveaux conformes à l'objectif de stabilité des prix", a déclaré Bank Al-Maghrib. "Le conseil d'administration continuera à suivre de près les développements économiques et les pressions inflationnistes, tant au niveau national qu'international.

Selon le Haut-Commissariat au Plan, l'inflation nationale a baissé à 8,2 % en mars 2023, contre un niveau record de 10,1 % le mois précédent, les prix des denrées alimentaires et des boissons non alcoolisées ayant augmenté à un rythme plus lent. En février 2023, le gouvernement marocain a suspendu l'exportation de certains produits, dont les tomates, pour approvisionner le marché local. Malgré cette situation, le marché immobilier de Marrakech continue de présenter des opportunités intéressantes. Si vous êtes à la recherche d'un appartement à vendre à Marrakech ou souhaitez faire un achat d'appartement dans la ville, vous trouverez un large choix d'options répondant à vos besoins.

L'inflation globale s'est établie en moyenne à 1,0 % entre 2011 et 2021, avant de s'accélérer pour atteindre 6,6 % en 2022, soit le niveau le plus élevé enregistré depuis 1992. L'inflation devrait rester élevée cette année, à environ 5,5 % en moyenne.